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Corsi interaziendali

Esecuzioni immobiliari e vendite all'asta: guida all'efficiente gestione degli immobili non performing

La gestione degli immobili non performing nell'operatività bancaria, dal pignoramento alla vendita all'asta, richiede buone competenze sul processo esecutivo, oggetto di recente riforma, sulla valutazione e sull'audit documentale dell'immobile, sul funzionamento delle aste immobiliari. Il corso esamina questi aspetti, con uno sguardo anche alle possibili ulteriori azioni di gestione del credito immobiliare in questa fase.


Obiettivi

  • Identificare le principali fasi di una procedura esecutiva immobiliare e le possibili azioni di gestione del credito in questa fase
  • Esaminare il funzionamento delle aste immobiliari, i meccanismi di partecipazione e le vicende post-aggiudicazione dell’immobile

Destinatari

Responsabili e specialisti delle aree credito, legale, credito anomalo, contenzioso.


Programma didattico

Argomenti principali

  • La gestione dell'immobile non performing nell'ambito delle esecuzioni immobiliari 
  • L’asta: tipologie, modalità di partecipazione, attori e mercato delle aste immobiliari

Giorno 1

LA GESTIONE DELL’IMMOBILE NON PERFORMING NELL’AMBITO DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI

L’espropriazione immobiliare e il pignoramento

  • Le principali fasi di una procedura di espropriazione immobiliare
  • L’esecuzione immobiliare nei confronti del terzo proprietario
  • Facoltà del terzo proprietario dell’immobile pignorato
  • Termini per il rilascio dell’immobile pignorato da parte del terzo acquirente
  • Opposizione del debitore del terzo che rivendica la proprietà o altro diritto reale sull’immobile pignorato
  • Identificazione del bene pignorato e modalità della notifica
  • Effetti del pignoramento di immobili
  • Versamento di una somma sostitutiva del pignoramento
  • Trascrizione dell’atto di pignoramento
  • Deposito dell’atto di pignoramento e del titolo
  • Avviso del pignoramento ai creditori iscritti e ai sequestratari
  • Intervento dei creditori iscritti nell’esecuzione immobiliare
  • Fascicolo dell’esecuzione immobiliare

Custodia dell’immobile pignorato

  • Modalità della custodia dell’immobile pignorato
  • Rendiconto della gestione
  • Spesa per la custodia dell’immobile pignorato
  • Responsabilità del custode dell’immobile pignorato
  • Autorizzazione alla locazione dell’immobile pignorato

Le possibili azioni di gestione del credito in questa fase

  • Cessione del bene
  • Conversione del pignoramento da parte del debitore ed ulteriori forme di sospensione / interruzione della procedura esecutiva

Giorno 2

L’ASTA: TIPOLOGIE, MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE, ATTORI E MERCATO DELLE ASTE IMMOBILIARI

Audit documentale dell’immobile in asta

  • L’esame della documentazione: planimetria, perizia estimativa, conformità urbanistica e regolarità catastale del bene, ordinanza e avviso di vendita
  • La verifica dello stato dell’immobile:
    • immobile occupato dal debitore, da terzi o dal coniuge con provv. di assegnazione della casa
    • immobile con abusi edilizi e sanabilità dell’abuso da parte dell’aggiudicatario
    • immobile di interesse storico-artistico o ambientale
  • Il prezzo base d’asta
  • La visita dell’immobile

La partecipazione all’asta

  • Vendita senza incanto
  • Vendita con incanto
  • La cauzione
  • Offerte dopo l’incanto
  • Il decreto di trasferimento

Le vicende e gli adempimenti post-aggiudicazione

  • Immissione nel possesso dell’immobile
  • Versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione
  • Mancato versamento del saldo del prezzo
  • Cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie