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Corsi interaziendali

Le valutazioni immobiliari

09/11 Maggio 2018 Durata: 3 giorni

La rilevanza delle valutazioni immobiliari è crescente nel quadro delle iniziative regolamentari europee, che in più occasioni hanno richiamato l'attenzione sul costante aggiornamento dei valori delle garanzie immobiliari, secondo standard operativi severi e in linea con le evoluzioni normative e di vigilanza.

In questo contesto, il corso fornisce gli elementi utili per il corretto svolgimento dell’attività di valutatore immobiliare, secondo gli standard internazionali e le Linee Guida per le valutazioni degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie recentemente aggiornate, costruendo così le competenze utili ad accedere agli esami di valutatore immobiliare certificato di primo livello presso qualsiasi ente accreditato ISO IEC 17024.

A chiusura del corso, si terrà una simulazione del test d’esame di certificazione per valutatori immobiliari di primo livello ISO 17024/UNI 11558 che consentirà ai partecipanti di focalizzare i temi più ricorrenti nelle prove d’esame e di discuterli con il docente. La partecipazione alla prova è facoltativa.


Obiettivi

  • Acquisire le conoscenze utili a svolgere un’analisi estimativa e redigere perizie conformi agli Standard Internazionali e alle Linee Guida
  • Applicare correttamente i metodi del confronto di mercato, della capitalizzazione diretta e del costo di costruzione

Destinatari

Responsabili e addetti degli Uffici tecnici e periti interni ed esterni alla banca (Architetti, Ingegneri, Dottori Agronomi e Forestali, Geometri, Periti Agrari, Periti Industriali) che svolgono la valutazione nelle esposizioni garantite degli immobili e intendono acquisire la certificazione ISO 17024/UNI 11558.


Programma didattico

Sintesi

  • Il quadro normativo
  • Basi del Valore
  • Mercato immobiliare e analisi estimativa
  • Metodo del confronto di mercato
  • Metodo della capitalizzazione diretta
  • Metodo dei Costi
  • Esercitazione

Giorno 1

Il quadro normativo

  • Standard di valutazione (IVS, EVS, Linee Guida ABI);
  • La norma UNI 11558:2014 il valutatore immobiliare;
  • Le Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie
  • Le Linee Guida per la valutazione degli immobili a garanzia dei crediti inesigibili
  • Le valutazioni immobiliari: il nuovo art. 120-duodecies del TUB e le nuove disposizioni di vigilanza di Banca d’Italia (Circolari n. 285 e 288)
  • La direttiva EU sui mutui e il regolamento ASQ della BCE

Basi del Valore

  • Valore di mercato
  • La norma UNI 11612:2015 stima del valore di mercato;
  • Valori diversi dal valore di mercato
  • I postulati estimativi
  • I criteri di stima

Mercato immobiliare e analisi estimativa

  • Segmentazione del mercato immobiliare
  • Parametri economico-estimativi del segmento di mercato
  • Dato immobiliare
  • Scale di misura
  • Superfici immobiliari

Metodo del confronto di mercato

  • Prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale
  • Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto)
  • Market Comparison Approach
  • Calcolo
  • Esercizi pratici

Giorno 2

Metodo della capitalizzazione diretta

  • Applicazione
  • Reddito, spese di esercizio e gestione e bilancio immobiliare
  • Saggio di capitalizzazione
  • Metodo della capitalizzazione diretta
  • Esercitazioni e casi di studio

Metodo dei Costi

  • Applicazione
  • Valutazione del terreno edificato
  • Costo di ricostruzione
  • Deprezzamento

Giorno 3

Esercitazione

  • Caso di studio - Rapporto di valutazione
  • Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale con cortile
  • Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale
  • Esercitazione - Capitalizzazione diretta – calcolo del reddito e ricerca dei saggi
  • Esercitazione - Bilancio immobiliare